ImmoMind berechnet Ihre Kaufnebenkosten, analysiert Rechtsrisiken und zeigt Marktpreise — unabhängig, ohne Provision, ohne Interessenkonflikt.
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca kostet 8–13 % mehr als der Kaufpreis. Die Grunderwerbsteuer ist progressiv gestaffelt. Die meisten Käufer erfahren das erst beim Notar.
Die Balearen erheben eine progressive ITP. Geben Sie den Kaufpreis ein — das System wendet die aktuellen Staffelsätze an und zeigt alle Nebenkosten auf einen Blick.
Die meisten Käufer kalkulieren nur die Erwerbskosten. Diese vier Positionen fallen dauerhaft an — unabhängig davon, ob Sie die Immobilie nutzen oder leer stehen lassen.
Als EU-Bürger ohne spanischen Steuerwohnsitz zahlen Sie jährlich Einkommensteuer auf ein fiktives Mieteinkommen — auch bei reiner Eigennutzung. Abgabe: Modelo 210, Frist jeweils 31. Dezember.
Jährliche Gemeindesteuer auf den Katasterwert. Koeffizient je nach Gemeinde 0,4–1,3 %. In Palma liegt der IBI für eine €1-Mio-Immobilie typischerweise bei €2.000–5.000 pro Jahr. Fälligkeit: Herbst.
Kaufen Sie von einem Nicht-Residenten, müssen Sie als Käufer 3 % des Kaufpreises einbehalten und innerhalb eines Monats über Formular 211 an die Hacienda abführen. Bei €1 Mio. Kaufpreis: €30.000. Diese Pflicht trifft den Käufer — unabhängig von der Nationalität des Verkäufers.
Seit dem 01.01.2024 gilt auf den Balearen ein erhöhter Freibetrag von €3.000.000 (vorher €700.000). Liegt Ihr spanisches Nettovermögen darunter, besteht nur Erklärungspflicht (Modelo 714), aber keine Zahlungspflicht. Kapitalverbindlichkeiten werden abgezogen.
Rechenbeispiel Wiederverkaufsimmobilie, Kaufpreis €1.000.000. Alle Positionen ohne Maklerprovision — diese variiert stark und ist häufig verhandelbar.
| Kostenposition | Grundlage | Satz | Betrag (€ 1 Mio.) |
|---|---|---|---|
| ITP — Grunderwerbsteuer (progressiv) | Kaufpreis | 8–13 % | € 84.000 |
| Notargebühren (Escritura Pública) | Kaufpreis | 0,2–0,3 % | € 1.200–2.000 |
| Grundbucheintragung (Registro) | Kaufpreis | 0,1–0,2 % | € 800–1.500 |
| Rechtsanwalt (unabhängig, Pflicht) | Kaufpreis | ca. 1 % | € 8.000–12.000 |
| 3 % Formular 211 (falls Verkäufer Nicht-Resident) | Kaufpreis | 3 % | € 30.000 |
| NIE-Beantragung, Übersetzungen, Banktransfers | Pauschal | — | € 500–1.500 |
| Nebenkosten ohne Formular 211 | ca. € 94.000–97.000 | ||
| Nebenkosten inkl. Formular 211 (falls anwendbar) | ca. € 124.000–127.000 | ||
| Quellen: Minkner & Bonitz, Rudmann&Guzek 2025 | |||
Sie möchten die genaue Kalkulation für Ihre Zielimmobilie? Der ITP-Rechner oben gibt Ihnen die exakten Zahlen — für jeden Kaufpreis bis €5 Mio.
ITP berechnen →Diese Probleme erscheinen in keiner Maklerbroschüre. Sie entstehen beim Einblick in Grundbuch, Kataster und Gemeindeverwaltung — und oft erst nach der Unterzeichnung.
Die vollständige Prüfliste mit allen 12 Dokumenten und Behörden, bei denen Sie sie anfordern, steht Ihnen in der Plattform zur Verfügung.
Vollständige Checkliste →Käufer, die die Reihenfolge nicht kennen, gehen Risiken ein oder verlieren das Reservierungsdepot. Die richtige Sequenz:
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² nach Zone. Luxussegment liegt 30–60 % darüber. Quelle: Portamallorquina Marktstudie 2026, Stand Juni 2026.
Kein Punkt ist optional. Fehlt eines dieser Dokumente, empfiehlt sich eine Verschiebung des Notartermins.
Der Kalkulator ist kostenlos. Für den vollständigen Due-Diligence-Umfang stehen zwei Optionen zur Wahl.
Die am häufigsten gestellten Fragen von deutschen, österreichischen und schweizer Käufern beim Immobilienkauf auf Mallorca.
Der KI-gestützte Nota-Simple-Scanner, der Jahres-Steuerrechner und der objektspezifische Risikobericht werden in Kürze verfügbar. Zugänge werden nach Anmeldedatum vergeben.
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